ATR consolida atuação em Santa Catarina e projeta alcançar R$ 500 milhões em VGV lançado em Florianópolis

Incorporadora paranaense escolhe a capital catarinense para sua primeira operação fora do Paraná. O primeiro empreendimento, em Cachoeira do Bom Jesus, já está em obras e terá 100 unidades e deve gerar 53 empregos diretos e cerca de 300 indiretos.

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Obras do Brizz Smart Stay em Florianópolis

A ATR Incorporadora, empresa paranaense com atuação em São José dos Pinhais e Curitiba, amplia sua presença no Sul do país com a expansão para Santa Catarina. Em Florianópolis, a companhia inicia as obras do Brizz Smart Stay, em Cachoeira do Bom Jesus, projeto que marca sua entrada no mercado imobiliário da capital catarinense, com aposta no potencial dos imóveis compactos para moradia e investimento. 

As obras do primeiro empreendimento de Santa Catarina começam em um ano importante para a empresa, que completou 13 anos de atuação em agosto de 2026. Desde sua fundação, em 2013, em São José dos Pinhais, a ATR ampliou gradualmente sua presença no Paraná e chegou a Curitiba em 2019, com o projeto Arandá, no Água Verde. 

A escolha de Florianópolis faz parte de uma estratégia de longo prazo da ATR para consolidar sua presença em Santa Catarina. A capital catarinense combina o potencial do mercado imobiliário com uma demanda crescente por moradia, impulsionada também pelo avanço populacional registrado nos últimos anos. Segundo o IBGE, Florianópolis passou de 421,2 mil habitantes em 2010 para 537,2 mil em 2022, um crescimento de cerca de 27,5% em pouco mais de uma década. A estimativa mais recente do instituto aponta que a cidade já se aproxima de 587,5 mil habitantes.

Esse crescimento amplia a necessidade de soluções habitacionais que acompanhem o perfil de uma cidade que atrai novos moradores, investimentos e atividades econômicas. É nesse cenário que a ATR identifica espaço para atuar com empreendimentos compactos, voltados tanto à moradia quanto ao investimento, e decide estabelecer uma operação permanente na região.

A companhia não chega a Florianópolis apenas para desenvolver um empreendimento. A ATR abriu uma sede no Square House e estruturou um time fixo de engenharia na cidade, reforçando a decisão de construir uma presença local e acompanhar de perto o desenvolvimento dos projetos e as particularidades do mercado catarinense. A expansão também prevê novos empreendimentos em Ponta das Canas e Canavieiras. Juntos, os três projetos representam um VGV estimado em cerca de R$ 500 milhões.

“A expansão para Florianópolis foi um passo muito natural para a ATR. De um lado, acompanhamos de perto as pesquisas e notícias do setor imobiliário e não tem como ignorar o que acontece em Santa Catarina. O litoral catarinense como um todo, e Florianópolis em especial, virou referência nacional em valorização e preço por metro quadrado. É um mercado extremamente pujante”, afirma Rafael Rosa, CEO da ATR.

Para o executivo, a decisão também tem uma dimensão pessoal. Rafael Rosa mantém uma relação próxima com Florianópolis e acompanha há anos as transformações da cidade e de seu mercado imobiliário. Essa familiaridade, somada aos indicadores de crescimento populacional, revisão do plano diretor e à demanda por novos imóveis, contribuiu para a decisão de transformar a expansão em uma operação estruturada e permanente.

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Projeto do Brizz Smart Stay

Florianópolis como nova frente de negócios

A aposta da ATR ocorre em um momento de valorização do mercado imobiliário de Florianópolis. Pesquisas apontam que a cidade registrou valorização superior a 9% no metro quadrado em 2024, segundo o FipeZAP, e está entre as cinco cidades brasileiras com maior valor de metro quadrado e custo de aluguel. Além disso, Florianópolis está entre os 25 destinos globais mais buscados no Airbnb e entre os dez mais procurados por viajantes no Booking.com.

Dados mais recentes também reforçam a atratividade da capital. Segundo levantamento da FipeZap, Florianópolis alcançou R$ 13.011 por metro quadrado em março de 2026, com valorização de 9,04% em 12 meses.

Esse cenário favorece especialmente o segmento de imóveis compactos. Levantamento sobre o mercado catarinense publicado em abril de 2026 aponta crescimento da demanda por unidades compactas, de aproximadamente 25 m² a 45 m², voltadas para locação por temporada e investimento.

É justamente nesse segmento que a ATR já possui experiência. Em 2024, a incorporadora lançou em Curitiba a linha Volt Studios, voltada a empreendimentos compactos que combinam inovação, mobilidade e rentabilidade. Segundo a empresa, o primeiro projeto alcançou 90% das unidades vendidas nos quatro primeiros meses de lançamento.

O Brizz nasce a partir dessa experiência, combinando a proposta da linha Volt Studios com a atuação da ATR e a parceria com a Housi, especializada em soluções de moradia sob demanda e aluguel flexível.

Projeto do Brizz Smart Stay

Primeiro empreendimento da ATR em Florianópolis

Localizado na Cachoeira do Bom Jesus, no norte da Ilha, o Brizz Smart Stay está a 900 metros da praia e próximo a outros destinos turísticos da região, como Canasvieiras, Ponta das Canas, Praia Brava e Jurerê.

O empreendimento terá 100 unidades residenciais, distribuídas entre estúdios, apartamentos de um a três quartos e coberturas. O edifício terá nove pavimentos e contará com área de lazer na cobertura. As unidades possuem metragens privativas que variam de 22 m² a 80 m².

Entre as opções estão estúdios de 24,49 m², 29,72 m² e 34,47 m², além de apartamentos de dois quartos e unidades com pé-direito Plex de 4,10 metros, que permitem diferentes possibilidades de configuração. O projeto também prevê uma sala comercial de 150 m² no térreo, além de áreas destinadas a serviços e convivência.

A proposta mira tanto o público que busca uma residência compacta quanto investidores interessados em locação. A convenção do condomínio permite o aluguel das unidades por plataformas de curta, média e longa duração, incluindo o Airbnb, respeitadas as regras condominiais.

Tecnologia e operação voltadas ao investidor

A operação do Brizz contará com soluções digitais para facilitar a gestão e a experiência dos usuários. O empreendimento terá self check-in facial nas áreas sociais, fechaduras e interruptores inteligentes com troca remota de senha e estrutura preparada para uma administração remota.

A parceria com a Housi acrescenta serviços direcionados à operação e à locação dos imóveis, incluindo possibilidade de gestão profissional e decoração das unidades, serviços contratados separadamente.

A estrutura comum inclui piscina aquecida, deck contemplativo, fitness, coworking, salão de festas com skybar, churrasqueira e espaço kids, além de lavanderia compartilhada OMO e mini market Housi.

A localização também foi um dos fatores considerados pela ATR. O empreendimento fica a menos de 3 km do Sapiens Parque, polo de inovação e desenvolvimento de Florianópolis, e está inserido em uma região com acesso às principais praias do norte da Ilha.

Expansão com impacto local

Além da entrada em um novo mercado, a chegada da ATR a Santa Catarina movimenta a economia local. Durante a execução do Brizz, estão previstos 53 empregos diretos e cerca de 300 postos de trabalho indiretos, ampliando o impacto da operação para além do empreendimento.

As obras tiveram início no final de junho de 2026 e a previsão é de que as chaves sejam entregues em março de 2029.

O projeto também estabelece uma conexão entre a experiência paranaense da ATR e profissionais e empresas de Florianópolis, valorizando o conhecimento e a identidade da arquitetura local. O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório Desterro Arquitetos, sediado na capital catarinense, reforçando a proposta de integrar a expertise da incorporadora ao repertório e às características da cidade. A parceria aproxima a ATR do mercado local e contribui para que o empreendimento dialogue de forma mais autêntica com a paisagem, a cultura e a dinâmica urbana de Florianópolis.

Para Rafael Rosa, a chegada a Florianópolis representa a convergência entre uma oportunidade concreta de mercado e uma relação próxima com a cidade. “Foi a união perfeita: uma oportunidade de mercado indiscutível combinada com um conhecimento prático e um carinho genuíno pela cidade”, conclui o CEO.

Com o Brizz Smart Stay, a ATR amplia sua presença para além do Paraná e leva a Florianópolis uma estratégia já testada em empreendimentos compactos, agora adaptada às características de um dos principais mercados imobiliários e turísticos do Sul do Brasil. 

Sobre a ATR Incorporadora

A ATR é uma incorporadora paranaense que, em 13 anos de atuação, lançou 18 empreendimentos e atendeu mais de 800 famílias. Fundada em São José dos Pinhais, possui sedes também em Curitiba e Florianópolis e desenvolve empreendimentos de alto padrão que integram arquitetura, design, tecnologia e sustentabilidade.

Seu portfólio reúne os empreendimentos entregues Terrazzo, Arandá e Lummi; os empreendimentos em construção Atmos, Mozine, Essenza e Blentt; e os lançamentos Brizz, Bioma e Sonatta.