Com VGV de R$ 304 milhões HOUSI terá 350 unidades em Balneário Camboriú
Em parceria com a Alumbra Empreendimentos Design, 1ª construtora de alto padrão do litoral catarinense a adotar operação especializada para conciliar moradia e locação por temporada diante da oferta limitada de hospedagem na Praia Brava.
Santa Catarina recebeu 565,7 mil turistas estrangeiros entre janeiro e agosto de 2025, 66,4% a mais que no mesmo período do ano anterior. O avanço do fluxo turístico já aparece na forma como os visitantes escolhem onde ficar. Na temporada de verão de 2026, os imóveis alugados passaram a concentrar 40,2% das hospedagens no litoral catarinense, à frente dos hotéis e pousadas, com 32,9%.As plataformas digitais também ganharam peso: Airbnb e Booking intermediaram 50,6% das locações por temporada. Ao mesmo tempo, o gasto médio dos turistas com hospedagem chegou a R$ 4.359, valor 26% acima da média histórica da pesquisa. O movimento indica que, além do crescimento do número de visitantes, mudou a própria estrutura da hospedagem no estado: apartamentos e casas de temporada disputam uma parcela maior da demanda em um mercado no qual localização, flexibilidade de estadia e serviços passaram a pesar na decisão do turista.
Para viabilizar esse modelo de uso misto com VGV R$ 304 milhões no ICONIC Brava Home, a Alumbra estruturou uma operação de short stay com 350 unidades administradas pela Housi. A incorporadora responde pelo desenvolvimento e pela comercialização dos apartamentos, enquanto a Housi assume a gestão das unidades destinadas à hospedagem, cuidando de reservas, atendimento aos hóspedes, concierge, limpeza, entrada e saída e demais serviços da operação. Assim, o proprietário mantém o apartamento como patrimônio e pode utilizá-lo para moradia ou lazer, ao mesmo tempo em que conta com uma estrutura profissional para explorar a unidade nos períodos destinados à locação. Com uma ocupação maior do que 70% ao mês, a estimativa é de geração entre R$ 8 mil e R$ 9 mil mensais com as estadias, de acordo com o desempenho projetado para a operação. “A ideia foi estruturar um residencial que acompanhasse a realidade da Praia Brava. O comprador continua adquirindo um imóvel da Alumbra, mas passa a ter uma operação especializada para administrar as estadias quando a unidade estiver destinada ao short stay, sem precisar assumir toda a rotina de uma hospedagem”, afirma Alex Sales, fundador da Alumbra Empreendimentos Design.
O formato difere de uma locação residencial tradicional de longo prazo. No short stay, as unidades são disponibilizadas por períodos menores, acompanhando principalmente a demanda turística, eventos e temporadas de maior movimento da Praia Brava. Para o proprietário, isso significa manter maior flexibilidade sobre quando ocupar o apartamento e quando destiná-lo à locação, enquanto a administração profissional concentra tarefas que normalmente ficariam sob responsabilidade do próprio investidor. A estratégia também busca responder a uma característica específica do litoral catarinense: um mercado imobiliário valorizado convivendo com uma oferta de hospedagem qualificada ainda restrita em determinados destinos. “Não estamos criando um hotel dentro de um residencial. Estamos permitindo que o comprador tenha uma estrutura profissional para administrar o imóvel quando decidir disponibilizá-lo para hospedagens de curta duração. É uma forma de conciliar o uso residencial com uma demanda turística que vem crescendo de maneira consistente na região”, explica Sales.
Sobre a Alumbra
https://www.
A Alumbra Empreendimentos Design é uma construtora e incorporadora brasileira especializada no desenvolvimento de empreendimentos residenciais de alto padrão, com atuação concentrada no Litoral Norte catarinense. A empresa nasceu com o propósito de transformar a construção civil por meio de projetos que combinam arquitetura autoral, design contemporâneo, governança sólida e impacto positivo nas comunidades onde atua.
Com foco em inovação e excelência construtiva, a Alumbra coloca o design no centro da concepção de seus empreendimentos. A companhia desenvolve projetos que chama de “obras de arte verticais”, combinando arquitetura, estética e experiência de moradia para criar edifícios que se tornem referências urbanas nas cidades onde são implantados.
Entre os projetos da companhia está o Diamond Hill Residence, localizado no Balneário Perequê, em Porto Belo, Santa Catarina. A empresa também prepara novos empreendimentos em regiões estratégicas do litoral catarinense, incluindo Praia Brava, em Itajaí, Balneário Piçarras e Balneário Camboriú, áreas que apresentam forte valorização imobiliária e crescente demanda por imóveis de alto padrão.
A Alumbra opera sob o regime de patrimônio de afetação, modelo que garante a segregação financeira de cada empreendimento e reforça a segurança jurídica e a transparência na gestão dos projetos. A companhia é liderada por seu fundador, Alex Sales, que atua no setor da construção civil desde 2008.
Comentários
Postar um comentário