Ana Maria Cooke transforma experiência de 20 anos no mercado imobiliário em atuação estratégica à frente da Compass Avaliações

Especialista em avaliações imobiliárias e financeiras comanda empresa que atua em todo o Brasil e participa de análises que apoiam decisões envolvendo o valuation de ativos para instituições financeiras, gestoras e administradoras de fundos imobiliários e incorporadoras.

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É no universo das grandes transações que Ana Maria Cooke construiu sua trajetória profissional. Com mais de 20 anos de experiência nas áreas de avaliações de bens de capital, construção civil e consultoria, a especialista está à frente da Compass Avaliações, empresa dedicada a avaliações imobiliárias e financeiras e a serviços técnicos voltados ao mercado de Real Estate e Finanças.

“Por trás de uma negociação imobiliária, de um investimento milionário ou da análise de um empreendimento existe uma pergunta aparentemente simples, mas que exige conhecimento técnico para ser respondida: quanto esse ativo realmente vale e qual a finalidade do mesmo?”, destaca Ana Maria Cooke.

Ao longo da carreira, Ana acompanhou de perto as transformações do mercado imobiliário brasileiro e desenvolveu uma atuação que vai além da determinação do valor de um imóvel. Seu trabalho envolve compreender o ativo, o mercado em que ele está inserido, seus riscos e seu potencial, oferecendo informações técnicas capazes de contribuir para decisões financeiras e imobiliárias estratégicas.

Ana iniciou sua trajetória profissional na RN Consultoria, empresa com mais de 35 anos de atuação no mercado imobiliário e com a qual ainda mantém parceria. A experiência acumulada ao longo dos anos ajudou a construir a base sólida para a atuação que hoje desenvolve à frente da Compass.

“Uma avaliação não deve ser vista apenas como a definição de um número. Por trás do valor de um imóvel existe uma análise de mercado, localização, características do ativo, finalidade da avaliação e uma série de fatores que podem impactar diretamente uma decisão. Nosso papel é transformar todas essas informações em uma análise técnica que dê segurança para quem precisa decidir”, afirma Ana Maria Cooke.

Essa precisão metodológica refletiu-se nos expressivos números recentes da companhia. Somente em 2025, segundo dados da própria empresa, o Valor Geral de Avaliação (VGA) total da Compass alcançou R$ 16,36 bilhões, representando um crescimento de 100% em relação aos R$ 8,64 bilhões registrados em 2024. Entre os segmentos destacados no ano, sobressaem-se a área de Originação e Estruturação, com mais de R$ 8,7 bilhões em VGA e 389 laudos; Crédito Imobiliário, com mais de R$ 6 bilhões e 3.344 laudos; e Operações Estruturadas, com mais de R$ 1,4 bilhão em VGA e 272 laudos.

Da avaliação de imóveis à análise de grandes operações

Com atendimento em todo o território nacional, a Compass atua com gestoras, administradoras e fundos de investimento, bancos, instituições financeiras, escritórios de advocacia e incorporadoras. Entre os serviços estão avaliações patrimoniais, avaliações para fundos de investimentos imobiliários (FIIs) e fundos de investimentos em participações (FIPs), estudos de viabilidade, estudos vocacionais para melhor aproveitamento de ativos, monitoramento de empreendimentos e análise de garantias de operações de crédito.

O portfólio inclui avaliações de diferentes tipos de ativos, como edificações residenciais e comerciais, imóveis industriais e logísticos, terrenos e glebas, áreas rurais, shopping centers, hotéis, loteamentos e empresas.

A experiência acumulada também se traduz em números. A Compass já realizou mais de 700 estudos de viabilidade de empreendimentos em diferentes regiões do Brasil e fez o acompanhamento técnico e legal de mais de 250 obras.

Somente em 2025, segundo dados da própria empresa, o Valor Geral de Avaliação (VGA) total da Compass alcançou R$ 16,36 bilhões, representando um crescimento de 100% em relação aos R$ 8,64 bilhões registrados em 2024. Entre os segmentos destacados no ano, sobressaem-se a área de Originação e Estruturação, com mais de R$ 8,7 bilhões em VGA e 389 laudos; Crédito Imobiliário, com mais de R$ 6 bilhões e 3.344 laudos; e Operações Estruturadas, com mais de R$ 1,4 bilhão em VGA e 272 laudos.

 

Independência como princípio

Um dos pilares defendidos pela Compass é a independência da avaliação. A empresa não atua na comercialização ou intermediação de imóveis, evitando interesse direto nas operações analisadas.

Para Ana, essa separação é especialmente importante em um mercado no qual uma avaliação pode servir de base para decisões envolvendo investimentos, concessão de crédito, compra e venda de ativos ou análise de empreendimentos.

“Quando trabalhamos com avaliação, independência e fundamentação técnica são essenciais. Quem contrata uma análise precisa ter uma visão realista do ativo e do mercado, inclusive quando o resultado não corresponde à expectativa inicial. É essa informação que permite tomar decisões mais conscientes”, explica.

Os laudos desenvolvidos pela Compass seguem as respectivas normas técnicas (ABNT e NBR), graus de precisão e fundamentação e aderentes as instruções da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Entre as metodologias utilizadas para avaliação de imóveis estão o Comparativo Direto de Mercado, Evolutivo, Método da Renda (Fluxo de Caixa Descontado) , Involutivo e Inferência Estatística.

Tecnologia e rede operacional presente em todo o país

Para atender operações em diferentes regiões brasileiras, a Compass conta com uma equipe multidisciplinar que reúne engenheiros civis, arquitetos, eng. agrônomos, contadores e economistas com experiência em avaliação de imóveis e empresas.

A estrutura é complementada por uma rede de mais de 200 parceiros técnicos distribuídos pelo Brasil, com dois ou mais parceiros presentes nas principais capitais, segundo informações da empresa.

Essa capilaridade permite à companhia analisar desde imóveis residenciais até operações mais complexas envolvendo hotéis, shopping centers, empreendimentos logísticos, fundos imobiliários e grandes projetos em desenvolvimento.

Para André Vidal, CTO, o crescimento da Compass está diretamente relacionado à capacidade de unir conhecimento técnico, tecnologia de ponta aliada a visão mais ampla do mercado, devido ao número de operações realizadas pela empresa e ao tempo de mercado.

“O imóvel nunca está isolado. Ele faz parte de uma região, de uma operação financeira, de um projeto ou de uma estratégia de investimento. Quanto mais conseguimos compreender esse contexto, mais completa se torna a análise. É essa visão que procuramos levar para cada trabalho realizado pela Compass”, finaliza Ana Maria Cooke.

Sobre Ana Maria Cooke

Ana Maria Cooke possui mais de 20 anos de experiência nas áreas de avaliações de bens de capital, construção civil e consultoria. Iniciou sua trajetória na RN Consultoria (empresa fundada por sua mãe) e atualmente está à frente da Compass Avaliações, atuando em projetos relacionados ao mercado imobiliário, Real Estate e Finanças. Ao longo de sua carreira, acumulou experiência em avaliações, estudos de viabilidade, acompanhamento de empreendimentos e análises de ativos em todo o Brasil.

Sobre a Compass Avaliações

A Compass Avaliações é especializada em avaliações imobiliárias e financeiras e atende clientes em todo o território nacional. Atua junto a gestoras, administradoras e fundos, bancos, instituições financeiras, escritórios de advocacia e incorporadoras, oferecendo serviços como avaliação patrimonial de ativos, avaliação para FIIs e FIPs, estudos de viabilidade, estudos vocacionais, monitoramento de empreendimentos, análise de garantias de operações de crédito, validação de laudos e outros serviços técnicos relacionados ao mercado imobiliário.